恵比寿で、マンションを売るときの注意点

東京の真ん中、渋谷区に位置する恵比寿駅は、代官山、広尾、白金に囲まれた超おしゃれエリアで、芸能人もたくさん住んでいる憧れの街の一つです。「住みたい街ランキング」でも毎年常連で、「お金持ちが住む街」と認識している方も多いでしょう。

 

実は恵比寿は、東と西で大きく雰囲気が異なります。

 

東口は、恵比寿のランドマーク的に存在する恵比寿ガーデンプレイスがあり、全体的に落ち着いた雰囲気で、隠れ家のようなおしゃれなお店やバーが並びます。西口に比べると高級感があり、少しオトナな街といった装いで、30代、40代、50代以上に人気のエリアです。

 

一方、西口はとても賑やかで、リーズナブルな居酒屋や人気ファーストフードやチェーン店があり、駅を出ると待ち合わせ中の若者がたくさんいます。実はラーメン屋激戦区でもあるんですよ。夏には駅前のロータリーにやぐらが組まれ、盆踊りが開催されたり、秋には恵比寿神社でべったら市が開催されるなど、庶民的な季節の行事が未だに残されているのも、おもしろいところ。でも渋谷や六本木に比べて治安がいいので、住宅地としても人気のエリアです。

 

誰もが住みたい恵比須ですが、家賃や分譲価格はもちろん高額です。東京カンテイによる、中古マンションの平均坪単価が山手線内でダントツに高いのはもちろんこの恵比寿駅。ワンルームでも約12万円、1LDKだと22万円、2LDKだと32万円が相場ですので、やはりお高めです。この地域にマンションを所持しているマンション大家さん、本当にうらやましいですね。

 

恵比寿で、マンションを売るなら注意すべきこと

そんな人気の街、恵比寿のマンションを売りたいと思っているみなさんへ、抑えておくべき売却のチェックポイントをまとめてみました。

 

1.マンションの家賃相場が若干減少傾向?定期的なチェックは必須!

2015年2月に三菱地所リアルエステートサービス株式会社が発表した資料によると、渋谷区の空室率は2.99%で、2014年の12月の3.99%から1%程度下がっていて、もともと低い空室リスクですが、ますますリスクは減少傾向にあります。

 

ただし、家賃相場が若干減少傾向で、今後の家賃収入を考えると心配になるマンションオーナーさんもいらっしゃることでしょう。定期的に取得不動産の近隣の家賃相場を調べたり、不動産会社に査定依頼をして、リスクを防ぐことはとても重要です。

 

住宅ローンや家賃相場などのバランスが悪くなってきたら、マンションの売却も検討しましょう。

 

2.マンションを査定する場合は、複数の不動産会社に依頼する

実際に査定をしてみるとわかるのですが、不動産会社によってマンションの査定額は大きく変動します。査定の際には、広さや間取り、最寄駅やその駅からの距離などだけでなく、これまでその不動産会社で売却した実績なども考慮されます。その為、その実績が異なると、査定額も大きく変わる可能性があり、注意が必要です。

 

一般的には、不動産会社によって査定額に上下10%程度の開きがでると言われています。不動産は高額商品ですから、たかが10%というわけにはいかず、少なくとも数百万円の開きが出ます。例えば、8000万円が相場であれば、査定額は7200万〜8800万と、約1000万円の開きが出てしまうことになります。

 

公正なマンションの売買取引をしたいなら、このような誤差による損をこうむらないため、複数の不動産会社に物件の査定を依頼することをおススメします。

 

3.マンションを売るときの必要経費を理解しておく

マンションは、売却すると決めたら、売却金額がそのまま手元に入ってくると誤解している方が案外多いと言います。
不動産会社はそのような売却用マンションを売却するための手続きをしてくれる代わりに手数料をとるのが普通です。例えば4000万円住宅ローンが残っているマンションをお持ちだとしましょう。4000万円で買ってくれる人が現れたら、あなたは売りますか?

 

実はここで売ってしまったら、赤字です。もうお分かりですね…そう、忘れがちな仲介手数料の存在です。家を売るときには、次に住む家も必要ですから、頭金もほしいところですよね…。「住宅ローンがすべて払える!」というレベルで売ってしまっては、その後が大変なことを念頭に置いて、きちんと必要経費を調べてから、マンションの売却を検討しましょう。

 

マンションを売るときの必要経費としては、仲介手数料のほか、印紙税や抵当権抹消登記費用登録免許税などの税金もかかりますので、実際にいくらかかるのかきちんと調べておくことをおススメします。

 

 

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